Ремонт кровли крыши многоквартирного дома


Современный жилой фонд включает большую часть многоквартирных домов, которые требуют ремонта.
Поэтому вопрос обновления кровли достаточно актуален.
Рассмотрим, в каких случаях требуется ремонт и кто должен брать на себя ответственность за его выполнение.

Содержание:

  1. Когда кровле нужен ремонт?
  2. Какой ремонт нужен?
  3. Особенности ремонта кровли в многоквартирном доме

Когда кровле нужен ремонт?

Наиболее частой предпосылкой к починке является образование протечек в квартирах, расположенных на верхних этажах.

Их можно разделить на следующие виды:

  • снеговые и ливневые. Крыша начинает протекать во время таяния снега или сильного дождя. Это говорит о выходе из строя слоев кровельного пирога;
  • мерцающие. Протечки возникают без каких-либо на то оснований. Говорит об ошибках в процессе укладки кровельного пирога, в результате чего влага постепенно скапливается в его слоях;
  • сухие. Происходит постепенное намокание потолка и стен, связанное с образованием конденсата.

Для выхода из строя кровельного покрытия существует много причин:

  • окончание срока службы материалов гидроизоляции;
  • разрушение материалов крыши под действием температурных колебаний, осадков, солнечных лучей;
  • неправильный монтаж;
  • срыв кровельного покрытия сильным ветром.

Починка кровли жилого многоквартирного дома требует значительных финансовых вложений. Поэтому для правильного планирования затрат проводится оценка степени износа.

Какой ремонт нужен?

Решение о характере ремонта принимается специалистами после проведения осмотра и оценки масштабов повреждений.

Частичный проводится при повреждении какого-либо из изолирующих слоев крыши: пароизоляция, утеплитель,гидроизоляция, внешняя отделка. Он включает установку заплат и другие мелкие работы без замены всего покрытия.

Ремонт кровли крыши многоквартирного дома

Капитальный включает замену несущих перекрытий, обновление слоев кровельного пирога (гидроизоляции, утеплителя, отделки), замену ливневок и решеток.

Если по результатам осмотра будет выдано заключение об износе многоквартирного дома более чем на 70%, его признают аварийным. В таком случае речь идет о сносе дома или полной реконструкции с обновлением основных несущих элементов.

Особенности ремонта кровли в многоквартирном доме

Вопрос финансирования решается в зависимости от того, в чьей собственности находится многоквартирный дом. Если дом относится к коммунальной собственности, затраты на его починку ложатся на коммунальное предприятие. Если в вашем доме сформировано ОСМД, то затраты ложатся полностью на плечи жильцов, при этом собственники несут финансовую ответственность пропорционально площади своей квартиры.

Чтобы отремонтировать крышу в многоквартирном доме за счет коммунального предприятия, стоит пройти ряд этапов:

  1. Проведение осмотра крыши с заключением акта, в котором будут описаны повреждения, и сделан вывод о том, какой ремонт требуется: частичный, капитальный или реконструкция.
  2. Коллективное принятие решения о починке кровли на собрании жильцов дома. Решение считается принятым, если положительно проголосовало не менее 2/3 жильцов.
  3. Составление письменного заявления установленного образца на проведение работ. Заявление подается официально в двух экземплярах, один из которых остается у жильцов.

Коммунальное предприятие нанимает подрядчика и выполняет работы в установленный законом срок. Если ситуация критическая, жильцы могут настаивать на срочном выполнении работ, и коммунальное предприятие обязано выполнить ремонт в сжатые сроки.

Если в вашем доме организовано ОСМД, то ответственность за финансирование ложится на плечи собственников. Для проведения ремонта проводится оценка состояния кровли и определяется необходимая для выполнения всех работ сумма средств. После этого проводится собрание собственников недвижимости. Если на балансе у ОСМД имеются средства, которые были собраны на случай ремонта, их используют для проведения работ с кровлей. Если средств недостаточно, жильцы обязаны собрать недостающую сумму. После заключения акта о состоянии крыши, утверждения сметы и сбора средств выбранный подрядчик выполняет работы.

Выбор надежного подрядчика — один из наиболее важных вопросов в ремонте кровли, независимо от того, за чей счет он проводится. При выборе специалистов доверяйте компаниям, которые имеют опыт работы на высоте и выполняют все виды кровельных работ.

Как мы работаем


Заполните форму

Для Бесплатной консультации с инженером